澳洲专家敲重点：2021澳洲房价将持续上涨！「蓝途移民」

澳洲专家敲重点：2021澳洲房价将持续上涨！

添加时间：2021-01-07 16:42作者：bluepass来源：蓝途移民收藏

据悉，尽管新冠病毒导致了经济衰退，但澳大利亚房价仍在攀升。
由于越来越多的人在家工作，这些地区的房价在2021年的增长趋势将非常强劲。
据Core Logic数据显示，自上世纪30年代大萧条以来最严重的经济衰退也未能削弱房地产价值，去年全澳房价中值上涨了3%。
去年首府城市的房价仅上涨了2%，12月所有主要城市的房价都在上涨。
不同地区的情况截然不同，2020年澳洲房价中值飙升6.9%。
CoreLogic公司的研究主管Tim Lawless表示，尽管在疫情爆发前沿海地区的房子并不特别受欢迎，但疫情期间，随着越来越多的人们在家工作，去年沿海地区的房市蓬勃发展。
他说，随着远程工作机会变得越来越普遍，人们对生活方式型房产和低密度住房的需求变得越来越普遍，澳大利亚各地区的房地产市场状况出现了飙升。
他说，过去10年，郊区住房市场的表现总体上逊于首府地区，但2020年，由于需求大于供应，郊区住房价格飙升。
Propertyology的研究主管Simon Pressley告诉澳大利亚《每日邮报》(Daily Mail Australia):“很多地方都有超过20%的资本增长潜力。”
新州北海岸的Ballina、昆州阳光海岸的Noosa、塔州北部的Launceston、维州西部的Bendigo、西澳南部的Busselton以及南澳西部的Mount Gambier，预计今年的房市发展前景一片大好。
Pressley预计，2021年墨尔本的房价将上涨5%，悉尼和达尔文的房价将上涨5%至10%。
预计布里斯班的房价中值将上涨10%至15%，珀斯、阿德莱德、堪培拉和霍巴特的房价也将上涨15%。
2020年，澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)将利率降至0.1%的历史新低，四大银行中有三家提供不到2%的固定利率抵押贷款。
Lawless表示，去年房价上涨证明，购房者对政府抗击新冠病毒有信心。
他说，创纪录的低利率在支持房地产市场活动方面发挥了关键作用，随着新冠肺炎相关限制解除，以及对经济状况的预测被证明过于悲观，消费者信心大幅上升。
遏制病毒的蔓延对澳大利亚经济和房地产市场的恢复至关重要。
在经历了糟糕的一年之后，2020年年底，墨尔本成为澳大利亚房地产市场表现最好的首府城市，12月份房价中值上涨1.2%，至$799980澳元。
布里斯班的房价中值上个月也上涨了1.2%，截至2020年为$576,338澳元。
阿德莱德的房价也上涨了1.2%，中间价为$504829澳元。
悉尼继续成为澳大利亚最昂贵的房地产市场，房价中值上涨1.1%，至$1015,354澳元。
西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯（Bill Evans）表示，该行预计澳洲房价在2021年将上涨4％，2022年将进一步上涨10％。
西太平洋银行在11月下旬更新了预测，预测墨尔本的住宅价格到2021年将增长2％，到2022年将增长8％，而悉尼的价格将分别增长3％和9％。
相比之下，西太平洋银行（Westpac）预测布里斯班和珀斯的房价在2021年将增长8％，而其他首府城市则预计，到2022年，这些城市的房价分别将分别增长10％和8％。它还预计阿德莱德和霍巴特2021年的房价将上涨5％。
最近几个月，许多经济学家上调了住房价格预测，澳新银行放弃了“过于悲观”的预测，暗示2021年强劲增长。
澳新银行（ANZ）预计，到2021年，悉尼的价格将上涨8.8％，墨尔本为7.8％，布里斯班为9.5％，珀斯为12％。

澳大利亚联邦银行（CBA）澳大利亚经济负责人加雷斯·艾尔德（Gareth Aird）则表示，他预计2021年全国的房地产价格将上涨。

整体来看，在低利率，经济改善和政府刺激的推动下，几乎所有专家都预测，澳大利亚所有首府城市的房价将在2021年上涨。